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投资地产大族激光“高科技”褪色【BB贝博ballbet体育入口】
本文摘要:大族激光曾多次是深圳高科技的名片企业,是中小板成长性的代表。

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大族激光曾多次是深圳高科技的名片企业,是中小板成长性的代表。但是这家曾是世界著名激光加工设备厂商在2009年却深陷亏损,如今开始发力地产研发而转变成享用政府补贴的商业地产新一代。

  根据大族激光2009年的年报和今年上半年的年报透露,大族激光仅有牵涉到商业地产的投资支出合计就低约将近10亿。值得注意的是,大族激光2009年的净利润仅有为302.45万元,同时还享用1641万的政府对科技企业的类似补贴。  地产转变  根据大族激光2009年的年报和今年上半年的半年报透露,大族激光总共牵涉到到南京喜乐建设项目、大族创意大厦、大族科技中心、大族工业园、大族激光福永科技园等项目,据不几乎统计资料,其中仅有商业地产投资支出合计就低约9.93亿。

但大族激光2009年的净利润仅有为302.45万元。  主营激光焊接设备的大族激光对商业地产一使出就是大手笔。  公开发表资料表明,大族激光的子公司南京喜乐大族科技股份有限公司在2009年7月21日以3.43亿竞得南京一地块,该建设项目总占地面积6.41万平方米,总建筑面积17.27万平方米,白鱼投资7亿元。

是迄今为止南京仅次于的城市综合开发项目之一。  一位投资基金基金经理注意到,大族激光在加码商业地产的同时,部分项目的收益开始显出。  大族激光2009年年报表明:2009年6月30日,将大族数控大楼出售给深圳发展银行,交易价格1.8亿元。

正是这笔交易让大族激光顺利地确保了2009年年报每股0.4钱的于是以收益。  大族激光在2009年发力商业地产后,原先的商业地产项目收益也正在构成。

  大族激光2010年半年报也表明:2010年3月25日,公司与深圳市腾讯计算机系统有限公司签定《房屋租赁合约》,出租房产方位为深圳市南山区深南大道9988号大族科技中心,物业用途为研发办公,出租总面积为35851.67㎡,出租费用70元/㎡/月,每两年月出租费用递减一次,递减幅度为8%。  这栋出租面积近3.6万平方米的大楼每年将为大族激光贡献多达5000万的收益。  事实上,大族激光也早就看见了商业地产的期望。

2009年9月17日,大族激光投资500万元正式成立全资子公司大族物业,公司主营业务范围还包括:房地产开发及投资;物业管理;自有物业出租。  在8月底的大族激光中期业绩电话交流会上,其高管曾回应,寄予厚望未来海南地产项目的财务报酬。  本报记者重复联系大族激光董秘证实大族激光的商业地产投资战略和投资规模,其手机无人电话,短信也不予恢复。  主业竞争激化  大族激光2009年报表明,其净利润为302.45万元,其中主营收益中占比仅次于的激光信息标记设备和激光焊接设备同比负增长分别为17.39%和27.77%,并因业绩预测的实际的差异幅度约95.74%而遭到深交所的通报批评处分。

  年报中回应的说明是,导致公司利润大幅度下降的主要原因为:可可供出售金融资产的大幅度减值计提;金融危机对销售的影响;主要盈利产品收益及毛利同比上升较小。  大族激光的毛利还不会持续下降,这个市场竞争十分白热化,他们展出的产品有些初看上去很华丽,只不过技术含量一般。

上述参观过大族激光的投资基金基金经理说道,很多券商早已仍然将大族激光列为研究范围。记者查询找到,大族激光可以公开发表查询到的研究报告很少。  公开发表资料表明,大族激光2008年的销售毛利率为42.26%,2009年大幅度下降到37.55%。

  大族激光的年报中也坦白,随着市场竞争的激化,技术更新换代周期更加较短,国际激光加工技术在不断进步,公司近几年虽然在激光基础研究上作了一定的投放,但同国外技术比起还较为脆弱,不存在新技术替代的风险。  实质上,大族激光早已转变为商业地产新一代,但仍作为深圳市高科技企业的名片,仍然在享用政府的高额补贴。

大族激光曾招待了多位国家领导人的参观。  大族激光2009年报表明,即使不还包括与公司长时间经营业务密切相关,符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享用的政府补助金,算入大族激光2009年当期损益的政府补助金就早已高达1641万元。大族激光在2004年的认购说明书中也透露,2001年到2003年的政府补贴等收益占到当期的净利润皆多达了20%。

  除了商业地产业务外,大族激光还开始加快发展创投业务。  2009年11月27日,大族激光以一亿元注册资本子公司大族创业投资有限公司(下称大族创投),大族创投的注册资本更改为2亿元,大族激光股权比例更改为99%。大族激光的多个投资项目也是和大族创投一起牵头投资,四处迎击。  2009年12月19日,大族创投与吉林粮食集团房地产开发有限公司、北京众怡润投资有限公司、泉州市祥和房地产发展有限公司、柴异联合出资成立海南颐和养老产业股份有限公司,注册资本50000万元,大族创投出资15000万元,持有人其30%的股权。


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